Коммерческая недвижимость Киева: стратегия на выживание?

Жилая недвижимость закрепила за собой статус выгодного капиталовложения. А к игрокам рынка коммерческой недвижимости вернулась уверенность Фото: Сергей Владыкин Лариса Степанушко Жилая: Но в Украине сложилась не совсем типичная ситуация. По словам представителя компании Анны Попруги, особенно привлекательными инвестиции в жилье сделало падение в гг. По данным Минюста, за первое полугодие г.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, квартал, 2015 г.

При этом количество посетителей в небольших районных ТЦ выросло. учитывала только площади, на которые, по словам собственников ТЦ, еще не заключен договор аренды. Если посмотреть на реальное количество закрытых магазинов, картина еще хуже:

Но в Украине сложилась не совсем типичная ситуация. С появлением новых производителей стройматериалов валютная тенденции г. таковы: стабилизация уровня спроса и арендных ставок, снижение По ее словам, начинает снижаться вакантность и в бизнес-центре Gulliver.

Однако их экспансия, начавшаяся на Юге по сути лишь в году и споткнувшаяся о кризис, не успела вытеснить своих братьев меньших с региональных рынков. Большинство экспертов считают, что этот успех после выхода из кризиса смогут закрепить лишь те, кто займёт узкие ниши спроса или серьёзно проработает концепцию своего объекта. Коридор небольших офисов, насчитывающий в настоящее время около десятка двух-четырёхэтажных офисных зданий, расположился в Ростове-на-Дону в пер.

Крепостном, выше ул. Это весьма выгодное расположение: Таганрогской и Дачной. Его месторасположение обусловлено близостью промышленно-складских зон с довольно большим количеством компаний малого и среднего бизнеса, работающих в строительной, складской, производственной, транспортной сферах. В кризис подобные кварталы и коридоры пополнились новыми объектами и арендаторами, преимущественно сменившими дислокацию в крупных и средних ТЦ и БЦ, ставших малому бизнесу не по карману, на более дешёвые площади в менее концептуальных объектах.

Они строят здания, оснащённые всеми современными коммунальными и коммуникационными прелестями: Первая и основная, по мнению Евгения Панасенко, в том, что для строительства небольшого объекта, будь то БЦ или ТЦ, необходимо небольшое количество финансовых вложений, а именно финансирование было самым актуальным вопросом в период кризиса. Доходность стрит-ритейла, к которому большинство аналитиков относят и малые до 5 тысяч кв.

Редакция Бюллетеня опросила экспертов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга о сложившейся ситуации в различных сегментах При этом сделки заключаются либо на аренду больших площадей — кв. В торговом сегменте сохраняется тенденция, которая установилась еще в начале года. Объекты, в которых уровень вакансий был высоким в первом квартале г. Стабильной заполняемости не наблюдается.

уровень вакантных помещений в некоторых бизнес-центрах находится в пределах насыщении спроса рано – качественные объекты по доступной цене продолжают на рынке субаренды, однако, такого активного развития, как в Москве, . очередь, это произойдет в объектах в центре Петербурга и в .

Ульяновска за год. Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Социально экономические показатели развития Ульяновской области Ульяновская область заняла третье место по уровню социально-экономического развития в году в ПФО. Для сравнения — в г. Итоги прошедшего года показывают, что уровень инфляции стабилизируется. По информации Министерства экономического развития Ульяновской области, объем привлеченных инвестиций в экономику Ульяновской области достиг 90 млрд.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Калининграда

Обзор рынка коммерческой недвижимости за год Поделиться: Офисная недвижимость Введение Рынок офисной недвижимости по-прежнему остается одним из самых многообещающих сегментов коммерческой недвижимости Украины. На протяжении последних нескольких лет рынок находился в фазе динамичного роста, о чем свидетельствовали крупные масштабы нового строительства, интенсивное поглощение выводимых на рынок помещений, низкий уровень вакантности в существующих зданиях и, как следствие, растущие арендные ставки.

Стремительный рост национальной экономики в целом, а также ряд структурных изменений в экономике столицы в частности, послужили мощным стимулом для развития сегмента офисной недвижимости. Ситуация, однако, значительно изменилась в квартале года, когда волна негативных последствий мирового финансового кризиса достигла Украины. Спрос Отображая все еще позитивные тенденции экономики, в первом полугодии года неудовлетворенный спрос на офисные помещения по-прежнему оставался высоким.

Бизнес-центры конкурируют за арендаторов, офисной завысили ставки аренды на новые офисные площади, однако теперь снижают их до ситуацию, сложившуюся в сфере коммерческой недвижимости. Подводя итог, Андрей Третьяков говорит, что в Алматы появляется все больше.

Среди причин — отсутствие спроса на качественную коммерческую недвижимость, снижение затрат бизнеса на арендуемые площади. Единственным сегментом, который показывает устойчивое развитие, является стрит-ритейл. Спрос на такие помещения в основном формируют медицинские учреждения и бутики. Ставки снижены Основная тенденция рынка коммерческой недвижимости — это запрос арендаторов на уменьшение занимаемых площадей. Бизнес стал экономить на аренде. По словам Игоря Голубева, на рынок Перми в течение последних нескольких лет практически не заходят крупные федеральные игроки, в связи с этим отсутствует потребность в качественных офисных площадях высокого класса: Так или иначе, это привело к тому, что качественный офисный сегмент в городе практически не развивается.

Алматы. Правила съема

Есть — четко выраженный тренд: Некоторые розничные компании начинают с создания интернет-магазина и затем открывают дополнительный канал - продаж, другие — действуют в обратном порядке, есть игроки, работающие через постаматы, шоу-румы, пункты выдачи товаров, совмещенные с - магазином, и т. Как правило, развитию формата способствует высокая конкуренция, интернетизация населения, активный прирост объемов торговых помещений появляются предложения с выгодными для арендатора условиями , формирование новых покупательских привычек и т.

В России первый офлайн-магазин под брендом интернет-компании появился около 20 лет назад. Первопроходцем считается бренд .

Смена арендаторов поддерживает спрос, но при условии Офисная недвижимость не демонстрирует активного спроса. может стоить больше квадратного метра в бизнес-центре класса «А» именно по причине Несмотря на это, инвестиционные сделки происходят, но в том случае.

Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за год В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций особенно иностранных в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг. Обзор состоит из нескольких разделов.

Первая часть обзора будет посвящена итогам года на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга, здесь же представлена общая характеристика рынка, объекты, сданные в прошлом году, и комментарии экспертов. Во второй части будут представлены операторы связи, обслуживающие новые офисные центры. В третьей части статьи мы расскажем о состоянии дел операторов связи, которые обслуживают офисную недвижимость, и узнаем их мнение о развитие рынка в прошлом году.

В Алматы появляется качественная офисная недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости Калининграда 02 июля По итогам года основные макроэкономические показатели экономики РФ показывают благоприятную динамику. Несмотря на разнообразные прогнозы на год, можно надеяться на дальнейшую положительную динамику в экономике России. Состояние экономики Калининградской области также существенно улучшилось за последние годы, происходит динамичное развитие бизнеса, для которого требуются всё новые и новые помещения, коммерческая недвижимость становится все более востребована.

Число арендаторов, которые предъявляют высокие требования к качеству офисных помещений, растет. Несмотря на появление новых объектов высокого класса, эксперты При этом на Невском пр. находится пять БЦ класса «А». . стабильным ростом спроса на офисные помещения высокого класса.

Оксана Гончар Кто диктует сейчас правила игры: Рынок компромисса Восстановление потребительского спроса обуславливает потребность в открытии новых магазинов и переносе старых. Крупные международные бренды рассматривают возможность выхода на украинский рынок или уже заявили о нем. Это стимулирует развиваться бренды, которые присутствуют на рынке.

При этом, предложение торговых площадей долгое время не расширялось. Эти тенденции отмечает большинство опрошенных нами экспертов, однако их оценка взаимоотношений арендаторов и арендодателей отличается. По его словам, открытие в году и активное заполнение ТРЦ , арендная площадь которого равна сумме арендных площадей и , способствовало освобождению площадей в других объекта. Это привело к росту предложения и снижению арендных ставок в этих объектах.

Прозрачность и готовность учиться За почти 4 кризисных года арендодатели и арендаторы научились искать компромисс в отношении арендной платы с оборота и расчета валютного индекса.

«Спрос неоднородный», — Николай Зырянов о ситуации на рынке коммерческой недвижимости

Ожидается, что около 2 миллионов кв. В январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в году продолжилась. Спрос и предложение По мнению экспертов, самыми распространенными арендаторами площадей в бизнес-центрах в нецентральной части города являются логистические, производственные компании, -центры, -компании.

Активность со стороны арендаторов заметно снизилась к концу III квартала . Следует отметить, что именно качество бизнес-центра будет играть Учитывая качественные изменения спроса, новые бизнес-центры должны .. рынка торговых помещений в стадию активного развития.

И выигрывают Сегмент коммерческой недвижимости все увереннее завоевывает позиции в строительном комплексе Ульяновска. Лидерами же по объему инвестиций и вводу площадей становятся торговые центры. А кто лидер, тот, известно, в выигрыше. Регионы наступают Основными тенденциями российского рынка коммерческой недвижимости аналитики называют увеличение площадей торговых объектов и децентрализацию. Последняя проявляется как в том, что все больше торговых центров запускается на окраинах крупных городов, так и в активном развитии рынка торговой недвижимости в регионах.

Причем ряд регионов по объему и качеству предлагаемых площадей уже серьезно соперничает с Москвой. В рейтинге наличия профессиональных торговых объектов данные на третий квартал года первые три места занимают Омск, Челябинск и Новосибирск. Самаре досталась почетная восьмая позиция, Нижнему Новгороду — девятая, Казани — двенадцатая. Уровень запускаемых сегодня торговых объектов принципиально иной, чем у центров, открытых семь-десять лет назад, — как по масштабу площадей, так и по сложности структуры.

Повышенным спросом пользуются ТЦ, отвечающие современным стандартам. Поэтому еще одной тенденцией рынка называется повсеместная реконцепция и перепозиционирование тех торговых объектов, которые действуют на рынке уже много лет.

Хлопотные активы

Избыток предложения сменился его дефицитом, причем особенно это заметно в наиболее ликвидных деловых районах, например в Павелецком. Крупные арендаторы если не выстраиваются в очередь, то очень активно разбирают качественные площади в бизнес-центрах А-класса. Рынок столичных офисов еще несколько лет назад не давал аналитикам оснований для оптимизма: Особенно заметным провал был в сегменте высококлассных офисов: Многие иностранные компании в этот момент сократили присутствие в России, отечественные игроки стремились оптимизировать расходы на офисы, переезжая в БЦ попроще.

90 из сделок – это переезды, а прирост новых арендаторов составил на пять лет 7,8 тыс. кв. м, заняв 9 из 27 этажей бизнес-центра. По данным «БТК-Девелопмент», несмотря на то что в целом уровень спроса на офисную . Олег Громков из Knight Frank SPb говорит, что снижение.

Эволюция стрит—ретейла: В советские годы ее роль выполнял один универсам на весь жилой квартал, в переходные девяностые это были многочисленные ларьки у остановок и раскладушки с секонд—хендом. Сегодня девелоперы аккуратно нарезают в аренду первые этажи новостроек, называя это"стрит—ретейл", и инсталлируют туда не только магазины повседневного спроса, но и салоны бытовых услуг, объекты образования и развлечения. За последние 5 лет девелоперы жилой недвижимости стали активными игроками рынка торговой сферы и отводят под нее все больше места.

, в году рынок стрит—ретейла Петербурга вырос за счет новых жилых комплексов на тыс. Среди лидеров: Более мелкие помещения в новостройках рассматривают алкомаркеты, аптеки, пекарни, кафе и небольшие магазины, предлагающие еду навынос. Состав арендаторов в новых кварталах с годами меняется. Особенно в крупных проектах комплексного освоения территорий.

Сегодня это в основном кофейни, барбершопы и маникюрные студии. А вот в объектах комфорт— и бизнес—класса в районах со сложившейся инфраструктурой встроенные коммерческие помещения меньше подвержены быстрой смене арендаторов, считает он.

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость

Стратегия ВЭБа ориентирована именно на такой сценарий развития Определение масштабов и форм эффективного присутствия государства в экономике - одна из составляющих траектории российских рыночных реформ последних двадцати лет. В е годы доминировало представление о необходимости минимизации государственного участия в хозяйстве, кульминацией чего стала молниеносная, не всегда продуманная приватизация значительных массивов госсобственности.

В дальнейшем, однако, маятник начал движение в противоположную сторону.

Робинзоны бизнеса: есть ли будущее у офисов Новой Москвы . действующего арендного бизнеса с арендатором класса А+ в БЦ « Станция». несмотря на выход во втором квартале двух новых апарт- отелей. 8% до 6,7%, что на фоне нулевых объёмов ввода говорит о снижении спроса.

М2 Дмитрий Золин: Финансовый кризис на глазах меняет, казалось бы, еще недавно непоколебимый рынок недвижимости. Сейчас уже можно с уверенностью заявить: Именно поэтому сейчас серьезно возрастает значение гибкости концепции проекта: Но на каких этапах, по-вашему, лучше всего вносить изменения в концепцию объекта коммерческой недвижимости? Просто чем позже будут проводиться такие действия, тем дороже они будут стоить для девелопера.

После того как проект запущен в эксплуатацию, любые мероприятия, связанные с изменением концепции, будут более затратны, а некоторые будут невозможны без полной остановки деятельности объекта в этом случае можно говорить о реконцепции. У каждого объекта существует жизненный цикл.

Как взять аренду в торговый центр!